Quien vive en un apartamento en Estados Unidos puede dar por sentado que su renta aumentará este año.
Los costos de los alquileres se han incrementado constantemente durante los últimos cinco años. La renta promedio aumentó 14% a 1,124 dólares desde 2010, según la empresa rastreadora de propiedades comerciales Reis Inc., cuatro puntos porcentuales por encima de la inflación y más del doble del aumento de los precios de viviendas en el mismo lapso.
La ciudad de Aurora ha visto una alza significativa en un año. De acuerdo con un reporte de Axiometrics, el costo de la renta subió un 17.8% a comparación de junio del 2014. En promedio, rentar un apartamento cuesta $1,144 en Aurora.
La region sureste de Denver también ha visto un alza de 17.3% en el costo de rentas llegando a $1,182 por unidad.
El área metropolitana de Denver ocupa el tercer lugar en la lista de áreas donde se ha visto mayor incremento en las rentas. Okland, California, figura en el primer lugar y Portland, Oregon, en el segundo.
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A nivel nacional se estima que la renta aumentará 3.3% este año a un promedio de $1,161, según Reis. Aunque es menor que el incremento de 3.6% del año pasado, la tendencia ascendente no va a cambiar.
"El único alivio a la vista es que las rentas en los mercados más activos aumentarán con mayor lentitud, pero aumentarán", dijo Hessam Nadji, estratega en jefe de Marcus & Millichap, una firma de servicios para bienes raíces.
La razón principal es que cada vez más gente anda en busca de un apartamento.
Jóvenes que vivían con sus padres consiguen trabajo y se van a vivir solos. El aumento de los precios de las viviendas hace que muchos sigan alquilando en lugar de comprar.
Además, muchos apartamentos nuevos están enfocados a inquilinos pudientes, y los alquileres ofrecidos se encuentran por encima del promedio. Esto sucede sobre todo en las ciudades donde se construye en el centro urbano, lo cual significa que los constructores deben recuperar costos mayores de tierra y construcción.
Un ejemplo es Denver, donde las rentas han aumentado más del 5% anual desde 2010 -el 9.2% en 2014-, según Marcus & Millichap. De las 9,400 unidades nuevas agregadas el año pasado, el 23% se encontraba en el centro urbano.
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La competencia por los apartamentos significa que los inquilinos tendrán menos posibilidades de negociar con los propietarios o ganar concesiones tales como un mes gratuito.
