DENVER, Colorado - Con los aumentos continuos de las tasas de interés realizados por la Reserva Federal a partir de 2022, los mercados inmobiliarios de los Estados Unidos han estado experimentando importantes interrupciones en la actividad.
Y esta interrupción es particularmente notable en los niveles de inventario de viviendas disponibles. En el transcurso de un año, de 2022 a 2023, innumerables mercados inmobiliarios estadounidenses han visto aumentos porcentuales récord en su inventario disponible para la venta. Esta acumulación de viviendas en venta es un reflejo de una desaceleración en muchos mercados inmobiliarios en todo el país.
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Con base en una lista de ciudades estadounidenses con poblaciones de 200,000 habitantes o más, se analizaron 119 mercados inmobiliarios en términos del cambio en su inventario de viviendas disponibles año tras año.
Para obtener una imagen más precisa del inventario, en lugar de usar el inventario mensual, se usó un promedio de 12 meses, desde marzo de 2022 hasta febrero de 2023, para el análisis. Todos los datos de vivienda se obtuvieron de Redfin.
Al observar el cambio en el inventario de viviendas en términos porcentuales en el transcurso de un año, la mayoría de las ciudades que han experimentado el mayor aumento en un año se encuentran principalmente en las regiones Oeste y Sur de EEUU.
Aurora, Colorado, tuvo un inventario de viviendas promedio de 12 meses de 332 viviendas disponibles para la venta desde marzo de 2021 hasta febrero de 2022. Un año después, ese promedio de 12 meses había aumentado un 115,6 %, a 716 viviendas disponibles para la venta para los 12 meses. De todas las ciudades analizadas, el crecimiento de un año en el inventario de viviendas de Aurora fue el mayor.
Ciudades donde el inventario de viviendas ha aumentado más:
- Aurora, Colorado: 115.6%
- North Las Vegas, Nevada: 98.3%
- Gilbert, Arizona : 79,4%
- Mesa, Arizona: 76.6%
- Spokane, Washington : 76,5%
- Valle de la primavera, Nevada : 74%
- Puerto St. Lucie, Florida : 71%
- Chandler, Arizona : 66,8%
- Empresa, Nevada : 66%
- Henderson, Nevada : 63,4%
Cabe decir que, en muchos casos, estos mercados inmobiliarios vieron repuntar sus inventarios de viviendas a niveles que eran más comunes en los años previos a la pandemia.
Local
Por ejemplo, el inventario de viviendas de Aurora para el período de 12 meses de marzo de 2018 a febrero de 2019 promedió 795 viviendas disponibles para la venta, no muy lejos de su nivel actual de 716 viviendas.
